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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  2012年下半年113921193613116.108294.1

  佛山市房地產協會副會長駱儀克解釋,一般情況下,佛山五區"豪宅"標準是對每年房價波動的常規反映,以每半年調整一次,參照標準是前一個半年度住房平均交易價格。按照常規慣例,其他各區會在順德之後相繼調整"豪宅稅"標準。



  延伸:其他區暫未調整"豪宅"標準

  數據來源:各區行政服務中心

  2011年下半年125251453213835.037542.76

  2011年至今佛山部分區域豪宅稅征收標準(單位:元/平方米)

  順德本地地產界人士表示,該標準調整會被市場合理消化,市民買房時隻需要將其作為參考依據即可,避免多交契稅。

  上調109元/平方米

  據悉,在順德,近3年"豪宅稅"起征標準最大幅度提升是在2010年下半年:從6785元/平方米大幅提升至9128元/平方米,並在2011年達到最高值。2012年,順德兩次調低標準率,但在今年12月4日,起征標準再度攀升並沖新高。

  順德"豪宅"標準

  順德區禪城區 南海區高明區荷城街道

  滿堂紅佛山分公司市場營銷部經理陳祖銳同樣認為,除非調整幅度在幾千元/平方米,才會對房產市場有較大影響。"根據市場經驗,買得起大面積豪宅的人,是 不會在乎多交1.5%的契稅。而部分小面積的剛需盤,就算單價較高,精明的開發商在定價方面也會想辦法不'撞紅線',不會因為稅費問題影響瞭客源。"陳祖 銳坦言。

  分析:對房產市場幾乎無影響

  順德區的豪宅標準已經進行瞭更新,其他各區有何進展?昨日傍晚,東石鄉土地貸款率利試算表記者以市民身份致電禪城、南海、高明荷城街道行政服務中心房管交易窗口瞭解到,目前這三個區的普通住宅價格標準並無調整。

  知多D:怎樣算"豪宅"?

  佛山市行政服務熱線12345客服人員解釋,在佛山五區,享受契稅優惠的普通住房必須同時符合三個條件:1、住房小區建築容積率在1.0以上;2、單套 住房套內建築面積120平方米以下或是單套住房面積144平方米以下;3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

  因此達不到這三個標準,房子就成瞭所謂的"豪宅"。豪宅將比普通住宅多繳納房屋成交價1.5%的契稅。

  根據順德國土部門發佈的相關文件,"豪宅稅"起征點主要依據今年下半年的住房平均交易價格來制定,其中包括:實際成交價格按套內建築面積計算不低於12844元/平方米。

  雖然"豪宅稅"標準提高,從理論上可刺激樓市銷售。但駱儀克表示,調整幅度隻在100多元/平方米,對市場的影響可以忽略不計。

  2011年上半年113571393511294.76675.98

順德調高"豪宅稅"征收門檻 對樓市幾乎無影響

  2012年上半年122921296414067.338547.5

內容來自sina新聞

  2013年上半年117881294012152.458763.74鳳林鎮土地貸款期數

  2013年下半年127351387913573.449261.6

  2014年上半年12844未知未知未知

  而截至昨日,禪城、南海、高明等區尚未調整明年豪宅稅標準。地產界人士表示,豪宅稅標準微幅變動隻是對房價波動的常規反映,對未來樓市幾乎不會產生影響。



  這意味著,按套內建築面積計算,實際成交價不低於12844元/平方米的,將需要按照"豪宅"征稅,比今年下半年的"豪宅稅"起征標準為12735元/平方米上升瞭109元/平方米。

  佛山日報訊 記者葉晨、王超報道:前日,記者從順德區國土城建和水利局官方網站獲悉,2014年上半年順德區"豪宅稅"起征點公佈:實際價格按套內面積低於12844元每平米方可享受房屋契稅優惠,比之前微調高109元/平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09023782942.shtml

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